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中共中央宣傳部委托新華通訊社主辦

增量政策密集出臺 樓市“銀十”含金量提升

2024-10-23 10:48
來源:新華網

自9月底以來,房地產行業迎來了一系列政策“組合拳”,目前來看,政策效果已經開始顯現。部分城市看房量、到訪量明顯上升,銷售量也有不同程度增長,房地產的主要指標明顯好轉。

業內人士表示,“降成本、降門檻、提預期”的政策“組合拳”,有效提振了市場信心,“銀十”開局表現“超預期”。預計不論是北京還是其他熱點城市,2024年樓市都有望出現暖冬。

“組合拳”上陣 多地優化調整房地產政策

9月末以來,住建部、央行等多個部門密集部署房地產“一攬子”增量政策,一線城市紛紛跟進落地,限購、限貸和稅收政策應聲調整。同時,重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省(自治區、直轄市)出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件,杭州、天津、成都、日照等50余個城市也出臺了本市房地產市場優化政策。

除了各地新政外,央行也不斷釋放利好信號。10月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為3.6%。值得一提的是,此次5年期利率下調多達25個基點,也意味著除了北京、上海等部分城市外,其余大多數城市房貸利率將降至2字頭。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,越來越多的城市打出“組合拳”,力促房地產市場止跌回穩。預計四季度房地產“一攬子”配套政策加速落實,有效釋放市場需求,提振市場信心,促進房地產市場平穩健康發展。

預期好轉 政策效益逐步顯現

在政策推動下,多地房地產市場已有轉暖跡象。以成都為例,成都“安家成都在金秋”線下展會的6天時間內,全市住房成交總數為8454套,成交總金額達132億元。上海則在剛剛過去的周末10月19日成交1159套,10月20日成交1142套,連續兩天網簽量突破千套。

象嶼集團滬浙區域副總經理韓潤極表示,自中央政治局會議提出促進房地產市場“止跌回穩”,到一線城市密集出臺政策,再到地方持續優化調整房地產措施,樓市預期回暖明顯,市場信心恢復。

2024年9月29日上海市出臺新一輪樓市新政以來,象嶼地產在上海的7個樓盤項目客戶積極性和成交量明顯提升。國慶假期期間案場來訪量、認購量均有明顯增長。“新政發布至10月17日短短不到一個月內,象嶼各項目共接待來訪客戶超5000組,新增認購326套。僅國慶7天長假期間,新增認購272套,成交金額12.6億,認購量是9月全月認購量的1.5倍。”韓潤極介紹。

韓潤極說,從市場客戶來看,新政出臺后,購房者的購房需求得到了有效釋放,購房者的決策速度也明顯提高,這表明新政極大提升了購房者的置業信心。

深圳也在新政后出現了兩個“日光盤”。10月19日,位于深圳光明區鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄,該項目共2047批客戶搶192套房。此前,位于深圳龍華區的深業上城學府項目的332套房源經3個半小時售罄,銷售總金額約26億元。

業內人士表示,新政極大提升了市場的熱度和信心,首次上門成交率大幅提升。根據深圳中介樂有家的數據顯示,新政帶動成交轉化率由2%提升至12%。

北京方面,自國慶長假以來成交量也持續升溫。根據中原地產研究院數據統計顯示,10月中上旬,北京二手房住宅網簽已經達到了8296套,超過9月同期的7842套,比2023年同期的6035套上漲了37.5%;由于網簽存在滯后性,實際二手房成交量已經超過1.7萬套,同比上漲超過150%;新建住宅上漲也接近翻倍。

信心十足 四季度有望止跌回穩

對于房地產市場,住房和城鄉建設部部長倪虹近日在國新辦發布會上表示,一系列政策出臺有效提振了市場信心。從市場反應看,很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升,銷售量也有不同程度增長,房地產的主要指標明顯好轉。

倪虹指出,接下來各部門要同心協力,把政策“組合拳”打好,狠抓落實,讓這些政策的效果能夠充分顯現,讓人民群眾能夠享受政策紅利。“可以說,我們對房地產市場止跌回穩充滿信心”。

嚴躍進表示,“銀十”火熱開局,各地樓市不斷傳出到訪量、成交量雙漲的“好聲音”,金秋樓市走出了“含金量”。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體看,從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現。不論是北京還是其他熱點城市,2024年都有望出現暖冬。在政策影響下,預計樓市成交量高位運行,成交價格以穩定為主。(記者 梁倩 趙瑞希 鄭鈞天)

責任編輯:王靜

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